BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TP HỒ CHÍ MINH

XÂY DỰNG PHẦN THÔ TP HỒ CHÍ MINH

TẠI KIẾN TÂM

Việc xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Nó đóng vai trò quyết định đến tuổi thọ và sự vững chắc của ngôi nhà, do đó, việc hiểu về công đoạn này sẽ giúp ích cho những người lần đầu tiên xây nhà.

Với hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ, khách sạn, nhà hàng, chúng tôi đã có cơ hội tiếp xúc với hàng trăm khách hàng và tích lũy được một trải nghiệm phong phú. Qua việc thực hiện hơn 1125 công trình thiết kế, chúng tôi đã đạt được sự hiểu biết tường tận về mọi chi tiết và thành công đem lại những ngôi nhà vững chắc.

Xem thêm mẫu nhà đẹp

XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ?
HIỂU ĐÚNG VỀ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

1. Xây nhà phần thô có thể nói dễ hiểu là phần xây dựng bộ khung ngôi nhà, là giai đoạn thi công cơ bản và vô cùng quan trọng trong một công trình xây dựng.

2. Ở giai đoạn thi công phần thô, các công việc được thực hiện sẽ bao gồm: xây móng nhà, cốt thép, xây tường, lát sàn,…

3. Xây dựng nhà phần thô chính là nền tảng giúp phần hoàn thiện sau này được thuận lợi hơn như lắp điện, nước, hoàn thiện nội thất,…

KHÁCH HÀNG NÓI GÌ VỀ Kiến Tâm?

XÂY DỰNG KIẾN TÂM

Đơn giá thi công phần thô tại TP Hồ Chí Minh

Báo giá thi công phần thô của Kiến Tâm có chi phí dao động từ 3.400.000 – 3.700.000 VNĐ/m² (đã bao gồm vật tư và nhân công) áp dụng cho các công trình nhà phố hiện đại, nhà phố tân cổ điển, biệt thự hiện đại và biệt thự tân cổ điển.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công phần thô TP Hồ Chí Minh

Chi phí thi công phần thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như vật liệu, diện tích sàn, các công trình có công năng đặc biệt, vị trí công trình, số lượng mặt tiền,… Một số yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng phần thô tại TP Hồ Chí Minh cũng như toàn quốc

Vật liệu xây dựng: Thị trường vật liệu hiện nay vô cùng đa dạng và phong phú, do đó đơn giá của mỗi loại vật liệu cũng khác nhau.
Mẫu thiết kế kiến trúc nhà: Mỗi bản thiết kế sẽ có cách thi công khác nhau và giá cũng khác nhau, tuy sự chênh lệch không cao nhưng nếu chủ nhà có nhiều yêu cầu đặc biệt thì cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.
Điều kiện thi công, khu vực: Nếu công trình của bạn nằm trong những địa điểm khó vận chuyển vật tư như khu hẻm nhỏ, địa hình khó khăn, đất mềm,… thì chi phí sẽ cao hơn vì cần chi phí vận chuyển, chi phí gia cố móng,…

QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ ĐẠT CHUẨN KIẾN TÂM

1. Chuẩn bị và khởi công:

Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý, xin phép xây dựng, tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân,đo đạc định vị, thiết lập bãi đỗ, dỡ công trình cũ,…

2. Thi công móng và công trình ngầm:

Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng
Đóng cọc, gia công và lắp dựng cốt thép
Đổ bê tông cốt thép phần móng, dầm, đà kiềng và thi công các công trình ngầm

3. Thi công phần thân, sàn các tầng:

Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha cột, dầm, sàn, các tầng, sân thượng, mái
Đổ bê tông các phần trên và cầu thang

4. Công tác xây tường

Xây tường
Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, hộp nối điện
Thi công phần tăng cường cho công trình

5. Hoàn thiện công trình xây thô

Chống thấm, tô trát tường
Lắp dựng trần thạch cao, trần cửa, lan can,…
Sơn, ốp tường và lắp đặt các thiết bị

6. Nghiệm thu và bàn giao công trình

Kiểm tra chất lượng công trình, kiểm tra hệ thống điện và nước
Bàn giao công trình cho gia chủ hoặc nhà đầu tư.

upload/images/z5196856187586_65ab347b94d1b7d00e5de23dbbd235b6.jpg

upload/images/bon-phan-cua-quy-trinh.jpg

XÂY DỰNG KIẾN TÂM CAM KẾT VỀ
THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI TP HỒ CHÍ MINH

Với gói giá thi công phần thô TP Hồ Chí Minh, Kiến Tâm cam kết:

Cung cấp toàn bộ lao động, quản lý, trang thiết bị và vật tư trong phạm vi để đảm bảo công việc theo Hợp đồng.
Chủ động thi công xây dựng tất cả công trình tạm, duy trì đến khi hoàn thành công trình và đảm bảo mặt bằng cho chủ nhà.
Kiến Tâm chủ động hỗ trợ ăn uống cho thợ, người lao động
Cung cấp và quản lý nội quy công trường về đi lại, giờ giấc, quy trình an toàn và khoa học.
Cử nhân công bảo dưỡng hạng mục bê tông, tường xây, tường tô.

TẠI SAO CHỌN THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI KIẾN TÂM

THƯƠNG HIỆU UY TÍN

Kiến Tâm là một trong những công ty thiết kế – Xây dựng có thương hiệu lâu năm và uy tín, được đánh giá cao trong khu vực từ báo chí và khách hàng đã từng hợp tác

NĂNG LỰC THI CÔNG

Kiến Tâm có kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình, có nhiều đội thợ chuyên nghiệp, tay nghề cao. Do đó Kiến Tâm có năng lực thi công nhanh chóng, bài bản

GIÁM SÁT CHẶT CHẼ

Xây dựng Kiến Tâm luôn cam kết có kỹ sư giám sát để quản lý tất cả các vấn đề kỹ thuật tại công trường, quản lý thợ trực tiếp, nói không với bán thầu, trung gian

CHI PHÍ CẠNH TRANH

Đơn giá xây dựng phần thô tại Kiến Tâm dao động từ 3.4 – 3.7 triệu/m2 và Kiến Tâm sẽ không bao giờ để khách hàng nhận ít giá trị hơn so với chi phí bỏ ra.

ĐẢM BẢO AN TOÀN

Kiến Tâm luôn sử dụng vật liệu chịu lực tốt, đảm bảo an toàn cho người là các tổ đội thi công và tài sản, các công trình lân cận, không để ảnh hưởng đến chủ nhà

CAM KẾT RÕ RÀNG – BẢO HÀNH ĐẦY ĐỦ

Kiến Tâm cam kết rõ ràng từng điều khoản, hạng mục, vật tư, chi phí, bảo hành… Các điều khoản cam kết để đảm bảo quyền lợi cho gia chủ suốt quá trình thi công.

LƯU Ý KHI THI CÔNG PHẦN THÔ

CÔNG TÁC THI CÔNG MÓNG VÀ CÔNG TRÌNH NGẦM

Đặc biệt chú ý đến gia cố vách hầm/bán hầm và đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, đặc biệt tại các khu dân cư xuống cấp, cũ nát.
Các công trình ngầm cần xử lý cẩn thận, chống thấm kỹ lưỡng và không nên để gần nhau để tránh rò rỉ, ảnh hưởng chất lượng nguồn nước
Trước khi tiến hành đổ bê tông cần định vị tim cổ cột chính xác.

CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG

Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công
Nên có lanh – tô bê tông cốt thép cho tất cả các cửa để tăng cường độ ổn định, tránh hiện tượng nứt góc cửa. Đối với vị trí không thể đổ lanh – tô, có thể tăng cường bằng hai thanh thép ∅12
Xây gạch đinh cho các vị trí tiếp giáp với khung cửa để tăng khả năng chịu lực
Cứ 5 – 7 hàng gạch thì cần có 1 hàng gạch đinh hoặc đà giằng tường bằng bê tông cốt thép để tường chắc chắn hơn

CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN CÁC TẦNG

Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, lưu ý chừa 2cm từ ranh đất giữa hai công trình lân cận để tô hai vách tường bao đó
Khi đặt thép, cần lưu ý vị trí cần thép chờ theo thiết kế
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn để tránh bị méo, sai lệch với thiết kế
Kiểm tra kỹ các vị trí vườn hoa, lam, sê-nô,…
Chỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng
Kiểm tra: hệ thống ống điện, nước âm, vị trí sàn âm, giật cấp,…
Bảo dưỡng bê tông liên tục trong 2 – 3 ngày sau khi đổ bê tông
Ngâm nước sàn mái

TÔ TRÁT TƯỜNG – HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH XÂY THÔ

Trước khi tô nên đóng lưới chống nứt ở các vị trí tiếp giáp cột và tường, đà và tường hoặc các vị trí giao nhau, trong lẫn ngoài để hạn chế tối đa rạn nứt ở tường mới xây xong chưa được ổn định.
Đóng lưới chống nứt ở các vị trí cắ tường để thi công đường điện nước âm, ống máy lạnh hay các hệ thống ký thuật âm tường
Chèn kỹ lớp gạch và vữa tiếp giáp ở vị trí tường giáp đáy đà
Đảm bảo tường phải thật phẳng, vuông góc với trần nhà vì sẽ ảnh hưởng đến thẩm mỹ và lắp nội thất sau này.
Đánh dốc các vị trí trong và ngoài nhà có khả năng đọng nước
Tưới ẩm tường trước tô để tránh gạch hút nước ngược từ vữa xây, tránh gây đông cứng và nứt tường.

LỢI ÍCH KHI KẾT HỢP
THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ THI CÔNG HOÀN THIỆN TẠI KIẾN TÂM

Việc kết hợp thi công phần thô và thi công hoàn thiện tại Kiến Tâm giúp tối ưu lợi ích của khách hàng:

Tiết kiệm thời gian và công sức.
Việc phối hợp giữa các bộ phận thi công và các hoạt động xây dựng được tối ưu hóa.
Tăng tính nhất quán và chất lượng.
Tối ưu hóa chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện của gia chủ.
Khách hàng nhận được dịch vụ toàn diện và hỗ trợ liên tục từ giai đoạn thiết kế đến hoàn thiện.

Khách hàng có được lựa chọn vật tư trong báo giá phần thô Tp Hồ Chí Minh không?

Tại hạng mục thi công phần thô của Kiến Tâm, gia chủ có quyền lựa chọn bất kỳ chủng loại vật liệu nào tương đương về chất lượng hiện đang phổ biến tại khu vực địa phương.

Hợp đồng xây dựng thi công phần thô của Kiến Tâm gồm những gì?

Hợp đồng thi công phần thô Kiến Tâm gồm các nội dung:

Nội dung, khối lượng công việc, các hạng mục kèm thời gian thi công.
Các yêu cầu kỹ thuật thi công
Quy trình thanh toán và hướng dẫn chi tiết
Quyền lợi, trách nhiệm và cam kết của 2 bên
Nghiệm thu và bàn giao
Chính sách
Bảng chủng loại vật tư đi kèm

Cách chọn nhà thầu uy tín có giá xây dựng phần thô hợp lý

Gia chủ nên chọn các nhà thầu có kinh nghiệm, tham khảo các dự án thi công phần thô tại Tp Hồ Chí Minh, đảm bảo đơn vị thầu thi công nhà thô có giấy phép hành nghề hợp pháp. Đồng thời đảm bảo các tiêu chí sau rõ ràng:

Giá thi công phần thô nhà phố Tp Hồ Chí Minh, biệt thự Tp Hồ Chí Minh được cung cấp minh bạch
Hợp đồng rõ ràng thời gian, hạng mục, chi phí, vật tư và trách nhiệm hai bên cùng các điều khoản chính sách, bảo hành.

Thủ tục cần thiết khi thi công phần thô tại TP Hồ Chí Minh?

Trước khi xây nhà phần thô tại Tp Hồ Chí Minh, cần chuẩn bị các giấy tờ thủ tục sau:

Đăng ký xin phép xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần phải đăng ký xin phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước tại địa theo quy định pháp luật. Thời gian xin giấy phép xây dựng tại Tp Hồ Chí Minh là 15 – 30 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ và cụ thể thì tùy vào quận, huyện tại Tp Hồ Chí Minh.
Các công tác cần chuẩn bị trước khi thi công: làm hồ sơ, xin cấp điện, hồ sơ xin cấp nước, san lấp mặt bằng nếu mảng đất không bằng phẳng, tiến hành đo đạc diện tích, cao độ, tọa độ móng, tìm mốc cột và chuẩn bị các vật liệu, máy móc cần thiết,…
Kiểm tra an toàn công trình toàn diện từ điều kiện, vật liệu,… trước khi thi công

Xây nhà phần thô có phát sinh thêm chi phí không?

Tùy vào nhu cầu và lựa chọn của gia chủ để trả lời câu hỏi này:

Nếu chủ nhà muốn lựa chọn vật liệu khác, tốt hơn so với vật liệu ban đầu hoặc đề xuất từ nhà thầu thì chi phí sẽ cao hơn.
Phát sinh chi phí nếu lựa chọn nhà thầu không đảm bảo
Một số thay đổi trong quá trình xây dựng hoặc yêu cầu khác hợp đồng có thể phát sinh thêm chi phí xây dựng

Thời gian thi công phần thô là bao lâu?

Tùy vào diện tích công trình, loại móng, tay nghề tổ đội… mà thời gian sẽ có sự khác biệt. Thời gian thi công theo các giai đoạn:

Thời gian thực hiện từ 10 – 15 ngày cho phương án móng cọc, 15 – 20 ngày với móng băng và 30 – 45 ngày nếu thi công tầng hầm
Thời gian thực hiện phần thi công sàn các tầng là 7 – 10 ngày/sàn với diện tích 50 – 100²
Công tác xây tường từ 10 – 20 ngày hoặc thi công cuốn chiếu với giai đoạn đổ sàn với các công trình yêu cầu tiến độ nhanh
Công tác tô tường hoàn thiện khoảng 30 – 40 ngày

Thời gian thi công theo công trình:

Với công trình nhà ở từ 2 – 3 tầng thì mất khoảng 2.5 – 3 tháng thi công
Công trình nhà ở từ 3 – 4 tầng thì thời gian xây dựng phần thô khoảng 3.5 – 4 tháng
Công trình 4 – 5 tầng có thời gian thi công thô từ 4 – 5 tháng

Cách tính diện tích sàn trong thi công phần thô

Tính diện tích sàn là một phần trong quá trình tính toán diện tích xây dựng công trình, diện tích sàn tính theo chi phí xây dựng như sau:

Móng: Tính bằng 30 – 50% diện tích sàn trệt tùy vào chiều cao nhà và tình trạng nền đất.
Hầm: Tính bằng 150 – 200% diện tích của hầm (do phần hầm thi công tốn kém và nhiều công đoạn hơn).
Trệt: Tính bằng 70% diện tích sàn nếu tầng trệt không đổ bê tông (trường hợp không có hầm) hoặc 100% sàn nếu đổ bê tông toàn bộ.
Lửng: Nếu ô thông tầng nhỏ hơn 25% thì không tính diện tích thông tầng, nếu lớn hơn 25% thì có thể tính thêm 30 – 40% diện tích phần thông tầng do vẫn có đà dầm và tường bao. Phần sàn còn lại tính 100%.
Các lầu: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái che.
Tầng thượng: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái che, tính bằng 50% cho phần sân thượng không có mái che.
Mái:
- Mái bê tông cốt thép (BTCT) tính bằng 50% diện tích mái.
- Mái tole tính bằng 30% diện tích (tính theo mặt phẳng nghiêng của tole).
- Mái ngói vì kèo sắt tính bằng 70% diện tích mái.
- Mái BTCT lợp ngói tính bằng 100% diện tích mái.
Phần sân: Tính bằng 30 – 70% diện tích tùy thuộc vào sân có đổ bê tông toàn bộ, lát gạch toàn bộ hay có móng, đà dằn hay không.

Nhận tư vấn miễn phí

Họ và tên

Số điện thoại

Chọn loại dịch vụ

Ngân sách

Từ 1.3 - 1.5 tỷ Từ 1.5 - 2 tỷ Từ 2 - 2.5 tỷ Trên 2.5 tỷ

TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Khách hàng của Kiến Tâm

Tôi đánh giá cao tinh thần trách nhiệm của công ty Kiến Tâm. Trong suốt quá trình thi công, mọi vấn đề phát sinh đều được xử lý nhanh chóng và minh bạch. Đội ngũ chăm sóc khách hàng nhiệt tình, luôn theo sát và hỗ trợ kịp thời. Đây là một đơn vị xây dựng đáng tin cậy

Anh Tiên

Xây dựng Kiến Tâm đã hoàn thiện ngôi nhà của gia đình tôi đúng tiến độ và với chất lượng rất tốt. Từ đội ngũ kỹ sư đến thợ thi công đều làm việc chuyên nghiệp, cẩn thận. Tôi đặc biệt hài lòng với sự tư vấn thiết kế hợp lý, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng

Chú Tuyền

Xây Dựng Kiến Tâm là đơn vị tiên phong trong việc Chất lượng từ Tâm – Vươn tầm công trình.

Thông tin liên hệ

Kiến Tâm-Thiết kế và xây dựng

Hotline: 0986 55 50 50

Email: xdkientam@gmail.com

Địa chỉ: 33 Linh Trung, Phường Linh Trung, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

KIẾN TÂM - Thiết kế và Xây dựng

Kết nối với Kiến Tâm:

Chính sách bảo mật thông tin

Chính sách bảo hành

Chính sách thanh toán